Großzügiges Altbaujuwel in der Maxvorstadt mit Balkon!RARITÄT!

80799 München, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1030
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80799 München
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Kaution
    5.280,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.640,00 EUR
  • Heizkosten netto
    90,00 EUR
  • Heizkosten
    90,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    210,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    2.850,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Innenstadt-Altbaujuwel befindet sich in einem Rückgebäude eines Münchener Mehrfamilienhauses. Schon beim Betreten des wunderschön eingewachsenen und liebevoll gepflegten Innenhofes lässt man das turbulente Münchener Stadtleben hinter sich.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich, durch ein großzügiges Treppenhaus erreichbar, im 2. Stock des acht Parteien Wohnhauses. Beim Betreten der Wohnung besticht als erstes der großzügige Flur, von dem rechtsseitig das Badezimmer, die großzügige Küche, das Eltern- und Kinderzimmer und am Ende das Wohnzimmer mit Balkon mit Blick in den Innenhof abgehen.
Die Raumaufteilung der Zimmer ist sehr großzügig, was durch die hohen Decken verstärkt wird. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch und einer Duschwanne ausgestattet. In der gesamten Wohnung ist ein wunderschön erhaltener Fischgrätparkett verlegt. Die zwei Schlafzimmer sind mittels Durchgangstüren miteinander verbunden. Die Küche ist ausreichend großzügig, um hier eine Essmöglichkeit samt Tisch zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, welcher durch das Wohnzimmer am Ende der Wohnung erreichbar ist und in den Innenhof ausgerichtet ist.

Ausstattung

Flur: ca. 19,09 qm
Badezimmer: ca. 7,66 qm
Küche: ca. 14,78 qm
Schlafzimmer: ca. 21,37 qm
Kinderzimmer: ca. 18,05 qm
Wohnzimmer: ca. 26,76 qm
Balkon: ca. 4,42 qm/2

Die Wohnung wird mit Küche exklusive Kühlschrank vermietet.

Der Tiefgaragenplatz ist nicht in der Miete nicht enthalten und kostet 150,00 €/p.m.

Vor dem Einzug wird die Wohnung umfassend renoviert: Die Wände werden gespachtelt, geschliffen und mit stilgerechter weißer Silikatfarbe gestrichen, die Türrahmen und –blätter neu lackiert. Die Fenster werden zur besseren Wärmedämmung erneuert.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, welche vollständige Personen-, Adressdaten und eine aktuelle Telefonnummer enthalten.

Neue gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz
1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer
Kunden feststellen.
Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind,
sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf
einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und
die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir
bitten Sie daher bei einer Besichtigung einen gültigen
Personalausweis mitzubringen.
Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein
Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für
einen Dritten handelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben,
Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben
des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler
übernimmt hierfür keine Haftung und Gewähr.
Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind
Eigentum der AXON immo und dürfen nicht von Dritten
verwendet oder weiter gegeben werden.

Lage

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im Münchener Universitäts- und Kunstviertel Maxvorstadt. Eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Läden, Restaurants und Bars ist vorhanden. Des Weiteren befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten, wodurch man sowohl die Nähe zur Natur als auch dem vielseitigen Stadtleben hat.

Eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben:
Bus: Linien 153/154 nur 100 m in der Schellingstraße
U-Bahn: U3/U6 Station Universität nur 300 m, U2 Station Josephsplatz 1 Km, U2 Station Theresienstraße 1,2 Km
Straßenbahn 27/28/N27: Station Schellingstraße 300 m
S-Bahn: Station Marienplatz (Stadtzentrum) nur 2 Stationen mit der U-Bahn oder 6 Minuten mit dem Fahrrad

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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