!!Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten!! Sehr ruhig mit idealer Verkehrsanbindung

86368 Gersthofen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    19
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    86368 Gersthofen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    450 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt von 19%
  • Kaufpreis
    543.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1953 in Massivbauweise erbaut und 2017 umfassend saniert.

Umfang der Entkernung und Sanierung:
- Im Erdgeschoss wurden Wände entfernt und drei Räume zu einem großen Wohnraum zusammengelegt.

- Hochwertige indirekte Beleuchtung (Lichtsystem Philips Hue) im Erdgeschoss, steuerbar per Amazon Alexa, Google, Apple etc.

- Fast im gesamten Haus die Beleuchtung durch alle gängigen Assistenzsysteme (Amazon Alexa, Google Home, Apple Siri etc.) gesteuert, gedimmt sowie farblich abgestimmt werden

- Elektrische Rollläden wurden im Erdgeschoss verbaut. Durch RWE innogy gesteuert und auch digital per Computer, manuel per Schalter, oder durch Sprachassistenten können diese gesteuert werden. Im Obergeschoss sind die Rollläden manuell bedienbar.

- Neuanschluss eines hochwertigen Hark Holz-Kaminofens im Wohnzimmer

- In alle Räume wurden CAT7 LAN Kabel verlegt (1000 MB/s Anschluss ist verfügbar)

- Alle Stromleitungen, der Stromkasten und die Steckdosen wurden komplett erneuert

- Alle Brauchwasserleitungen im Haus wurden erneuert

- Alle Abwasserleitungen im Haus wurden erneuert

- Alle Fenster im Haus wurden erneuert (3-fach Verglasung)

- Fenster im Erdgeschoss wurden vergrößert und mit Stahlunterzügen für die Statik verstärkt, um ein lichtdurchflutetes Erdgeschoss zu schaffen

- Neudämmung der Fassade mit Steinwolle, inklusive neuem Putz und Anstrich

- Alle Bodenbeläge im Haus, ausgenommen das teilausgebaute Dach sowie das Treppenhaus wurden mit hochwertigem Laminat belegt

- Neue, hochwertige Einbauküche

- Neues hochwertiges Badezimmer, mit sehr großer ebenerdiger begehbarer Regendusche, großer Badewanne, und großem Doppelwaschtisch

- Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das WC im Obergeschoss wurden vollständig renoviert

- Neuanlage des Gartens und der Außenanlagen (große Gartenlaube)

Ausstehende Sanierungen:
- Gäste-WC: Boden muss neu verlegt werden
- Treppe (drei Stufen) vom Wohnzimmer zur Terrasse

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: ca. 4,27 m²
- Flur: ca. 4,33 m²
- Gäste-WC: ca. 3,6 m²
- Küche: ca. 11,73 m²
- Wohn-/Essbereich: ca. 28,29 m²

Obergeschoss:
- Flur: ca. 4,64 m²
- Flur: ca. 4,09 m²
- Badezimmer: ca. 11,56 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,14 m²
- Kinderzimmer: ca. 13,31 m²

Dachgeschoss:
- Vorraum (nicht ausgebaut): ca. 5,63 m² (reine WFL)
- Büro (ausgebaut): ca. 5,7 m² (reine WFL)

Sonstige Informationen

Hat diese liebevoll und hochwertig sanierte Doppelhaushälfte Ihr Interesse geweckt?

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme um Ihnen weitere Informationen bereit zu stellen sowie einen Einzelbesichtigungstermin zu vereinbaren.

Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen und Angaben des Eigentümers, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Wir stehen in Kooperation zu den DEKRA zertifzierten Sachverständigen von DASIMMOGUTACHTEN.DE
Sollten Sie ein Gutachten aufgrund von Erbschaft, Scheidung, An- und Verkaufberatung, Vermögensübersicht, Finanzamt oder Steuerthemen benötigen können Sie uns sehr gerne kontaktieren oder Sie stellen eine unabhängige und kostenfreie Anfrage an info@dasimmogutachten.de .

Lage

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend auf einem Eckgrundstück in Gersthofen. Die Stadt Gersthofen grenzt an den nördlichen Stadtrand von Augsburg und erfreut sich auf Grund der hervorragenden Infrastruktur und dem sympathischen Stadtbild großer Beliebtheit. Durch den Anschluss der A8, die vierspurige B 2 und die B 17 ist Gersthofen zudem für Pendler sehr interessant. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. das City Center), Kindergärten, Schulen (drei Grundschulen, eine Mittelschule, das Paul-Klee-Gymnasium, die International School Augsburg) und Ärzte sind schnell und bequem zu erreichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich vor Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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